Відповідно до ч.1 ст.136 Земельного Кодексу України органи державної влади або органи місцевого самоврядування,уповноважені приймати рішення про відчуження земельних ділянок державної чи комунальної власності, у тому числі разом розташованими на них об'єктами нерухомого майна (будівлями, спорудами) державної або комунальної власності, або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису), визначають перелік таких земельних ділянок для продажу на земельних торгах окремими лотами. Забороняється вносити до зазначеного переліку призначені під забудову земельні ділянки без урахування у випадках, передбачених законом, результатів громадського обговорення містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта.

Тобто, продаж на земельних
торгах земельних ділянок, на даний час, єдина підстава, коли місцевий орган
містобудування та архітектури надає висновок щодо погодження проекту
землеустрою на підставі містобудівного обґрунтування.
Крім того, відповідно до ст. 23
Закону України ,,Про планування і забудову територій” існує лише дві підстави
розроблення містобудівного обґрунтування розміщення об'єктів містобудування, а саме, у разі
відсутності місцевих правил забудови або при намірах забудови за межами
населених пунктів містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок, у
тому числі передбачених для продажу на земельних торгах, встановлюються
рішенням відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування на підставі містобудівного обґрунтування, яке підлягає
громадському обговоренню.

Тобто, для розміщення будівель і
споруд "у полі" необхідно розробляти містобудівне обґрунтування.

В разі наявності затвердженого проекту забудови мікрорайону (кварталу)
розроблення містобудівного обґрунтування забудови земельної ділянки,
розташованої в межах цих планувальних утворень, не здійснюється, що передбачено
ДБН Б.1.1-4-2009 "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження
містобудівного обґрунтування”.
Враховуючи
вищезазначене, зверніться до місцевого органу містобудування та архітектури та
дізнайтесь про наявність вищезазначеної містобудівної документації. У разі її
відсутності містобудівне обґрунтування розробляється обов’язково.

З повагою
Юрій Мачулянський

Джерело: http://авторський матеріал