У зв’язку з тим, що від Мінрегіонбуду, яке перебуває в стані перманентної ліквідації та реорганізації, на цей час не надходило жодних офіціозних роз'яснень, спробуємо розібратись в правових хитросплетіннях ситуації, яка склалася.

юрист "Fingert&Law Corporation"

 

З необхідністю розроблення містобудівного обґрунтування стикається практично кожен громадянин України, який вирішив звернутися до органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади щодо отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки. Така ситуація склалась у зв’язку з нещодавніми змінами в містобудівному законодавстві, а відтак, виникає необхідність у висвітленні юридичних аспектів зазначеного питання.

Отже, визначимо поняття:

містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки — документ, що містить комплекс містобудівних і архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів містобудування, встановлені законодавством та містобудівною документацією;

містобудівне обґрунтування — вид містобудівної документації, в якому відповідно до державних будівельних та інших норм, стандартів і правил, положень містобудівної документації визначаються містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки (об’єкта будівництва), обов’язкові для врахування при відведенні земельної ділянки та/або проектуванні об’єкта.

 

Питання, пов'язані з наданням містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок та розроблення містобудівних обґрунтувань, регулюється законами України ,,Про планування і забудову територій”, ,,Про основи містобудування”, ,,Про архітектурну діяльність”, постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 № 489 ,,Про затвердження Порядку надання вихідних даних для проектування об'єктів містобудування” та державними будівельними нормами ДБН Б.1.1-4-2009 ,,Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування”.

юрист "Fingert&Law Corporation"

Як відомо, до недавнього часу дозвільна процедура будівництва приватних житлових будинків садибного типу мало чим відрізнялась від будівництва, скажімо, промислових об’єктів. Така ситуація значно ускладнювала виконання державної програми з введення до експлуатації житла, особливо зважаючи на економічну кризу, а також сприяла збільшенню кількості самобудів. В даному дослідженні проведено аналіз змін у законодавстві, що відбулись протягом останнього місяця, з питань спрощення дозвільної процедури будівництва приватних житлових будинків садибного типу. Розпочну з аналізу змін, що були внесенні постановою Кабінету Міністрів України…

Незважаючи на прийняття значної кількості нормативно-правових актів щодо сприяння будівництву, проходження всього дозвільного процесу та отримання відповідної документації на будівництво об’єкта містобудування залишається доволі складним, та відомим лише вузькому колу фахівців. З огляду на такий стан справ, фізичні та юридичні особи нерідко роблять вибір на користь самочинного будівництва, вважаючи процес легалізації більш простішим. Ця стаття покликана розповісти про ризики й способи легалізації забудовником самочинного будівництва. Розпочну із загального порядку проходження дозвільного процесу для фізичних та юридичних осіб. Встановлений законодавством порядок будівництва регулюється законами України ,,Про планування і забудову територій” від 20.04.2000 № 1699-III, ,,Про основи містобудування” від 16.11. 1992 № 2780-XII, ,,Про архітектурну діяльність” від 20.05.1999 № 687-XIV, Земельним кодексом України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ, постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 № 489 ,,Про затвердження Порядку надання вихідних даних для проектування об’єктів містобудування”, постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 № 1104 ,,Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт”, постановою Кабінету Міністрів України від 08.10. 2008 № 923 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 № 534) ,,Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів”, а також регіональними та місцевими правилами забудови, державними будівельними нормами і передбачає наступні основні етапи....